南充婚前按揭买房纠纷！

　　婚前按揭买房，离婚后，房屋应该如何分？法院在扣除彭先生婚前的首付后，根据房屋的市场价值，将房屋的一半判给了彭先生。

　　南充律师说，法院对这个事实几乎相同的案件适用了合同法，其中一个案件认为，合同签订后，债权全部取得，物权自然转化，不动产物权登记只是一种行政手段；另一种则适用了婚姻法和物权法的规定，确定物权的产生应以登记为有效要件，以及婚后取得的物权。夫妻的财产权应该是夫妻共同财产，因此作出了两种完全不同的判断。

　　法律界有三种观点：

　　观点一：婚前按揭购房是一方的个人财产

　　婚前按揭购房是一方的个人财产，配偶参与还贷并不改变房屋作为个人财产的性质。

　　离婚时未偿还的贷款是一方的个人债务。夫妻共同财产还贷部分的一半返还给配偶。

　　观点二：婚前按揭购房是夫妻共同财产

　　婚前，夫妻一方以自己的名义申请住房贷款，用个人财产支付首期住房贷款，并在婚姻关系存续期间以夫妻共同财产偿还贷款。婚后取得房屋所有权的，确认为夫妻共同财产，离婚时分割为夫妻共同财产。一方婚前支付的首付款，另一方应返还一半；所欠贷款由双方作为夫妻共同债务返还。

　　观点三：合理的收入补偿

　　虽然婚前按揭购房被认定为一方的个人财产，未偿贷款为一方的个人债务，但也被认为：“购房人与开发商签订购房合同，在银行办理按揭贷款手续时，银行将贷款金额转给开发商，且具备办理房产证的条件，购房合同双方已履行合同义务，且双方均已履行购房合同的关系。此后，购房人偿还银行借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的履行债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷部分，应考虑房屋增值收益由一方对配偶一方进行合理补偿。”